Будівельний паспорт на забудову земельної ділянки
Оформлення будівельного паспорта для нового будівництва або реконструкції: повний супровід, підготовка документів, ескізних намірів та подання до органу архітектури — швидко, офіційно та без відмов.
Що таке Будівельний паспорт на забудову земельної ділянки?
Будівельний паспорт — це основний документ, без якого неможливо законно розпочати будівництво приватного житлового, садового, дачного будинку до 500 м², господарських споруд чи провести реконструкцію на своїй ділянці. Саме він визначає містобудівні та архітектурні вимоги до забудови та є підставою для подання повідомлення про початок будівельних робіт до ДІАМ.
Ми професійно супроводжуємо процес отримання будівельного паспорта у Києві та Київській області “під ключ”, включно з підготовкою всього пакету документів, узгодженнями та взаємодією з органом містобудування та архітектури.
Для кого потрібен будівельний паспорт?
Нове будівництво індивідуального житлового будинку до 500 м²
Садовий або дачний будинок
Реконструкція житлового чи нежитлового об’єкта
Зведення господарських споруд (гараж, хозблок та ін.)
Узаконення самочинного будівництва (в межах амністії)
Підготовка до подання повідомлення про будівельні роботи
Що буде, якщо не отримати будівельний паспорт?
Неможливо законно розпочати будівельні роботи
Ризик штрафів 51 000 – 102 000 грн
Можуть зобов’язати знести або привести об’єкт до початкового стану
Оформлення права власності стане неможливим
Що входить у послугу оформлення Будівельного паспорта на забудову земельної ділянки?
Ми проводимо повний супровід — від перевірки документації до отримання результату
Первинний аналіз ділянки та юридичний аудит
Перевірка правовстановлюючих документів (договори, державні акти, витяги з реєстру).
Аналіз цільового призначення, охоронних/санітарних зон, «блакитних/червоних/зелених» ліній.
Оцінка ризиків (суперечки по межах, наявність обтяжень, потреба у дозволах від третіх осіб).
Геодезичні та вихідні роботи
Організація виїзду інженера-геодезиста для зйомки та прив’язки ділянки до геодезичної мережі.
Підготовка або перевірка топографічної зйомки (M1:500 або інший необхідний масштаб).
Узгодження результатів з кадастровими даними.
Розробка проекту землеустрою (графічна і текстова частини)
Кадастровий план/схема відведення, план меж, пояснювальна записка.
Графічні матеріали: план розташування, план межових пунктів, прив’язки інженерних мереж.
Урахування розміщення будівель, під’їздів, охоронних зон, можливих сейсмічних/ландшафтних обмежень.
Підготовка супровідних документів і погоджень
Збір актів, довідок, висновків (наприклад, від місцевих служб або власників суміжних ділянок при потребі).
Підготовка пакета для подання до органу місцевого самоврядування: рішення/заява, проектна документація, технічні звіти.
Підготовка обмінного XML-файлу для внесення у ДЗК (за потреби).
Супровід погоджень і затвердження проекту
Подача проекту в уповноважений орган, супровід розгляду, оперативне реагування на зауваження.
Координація експертиз (за потреби), консультування щодо доопрацювань.
Отримання офіційного рішення/акту затвердження (або протоколу про прийняття до виконання).
Внесення результатів у кадастр та передача пакета документів
Формування та подання матеріалів до ДЗК (реєстрація нового кадастрового плану, присвоєння кадастрових номерів у разі відведення).
Підготовка комплекту для реєстратора/нотаріуса: витяги, рішення, технічні документи.
Пояснення замовнику подальших кроків (реєстрація права власності, підключення мереж, отримання дозволів на будівництво).
Етапи отримання Будівельного паспорту на забудову земельної ділянки
Ми працюємо відповідно до законодавства України та супроводжуємо клієнта до кінцевого результату.
01
Підготовчий
Отримуємо від вас документи (право, попередні топозйомки, старі проекти).
Проводимо юридичний і технічний аудит ділянки, узгоджуємо обсяг робіт і терміни.
Підписуємо договір, узгоджуємо оплату та план заходів.
02
Польові роботи та розробка техдокументації
Виїзд геодезистів, виконання топозйомки/виставлення меж (при потребі).
Розробка графічної частини проекту та текстових документів (пояснювальна записка, обґрунтування).
Внутрішній контроль якості (перевірка координат, відповідність ДБН та земкадастру).
03
Погодження та подання проекту
Комплектація пакета документів для органу, подання на розгляд.
Супровід в органі (усунення зауважень, додаткові довідки, експертизи).
Отримання рішення про погодження/затвердження проекту.
04
Реєстрація результатів та передача замовникові
Підготовка обмінних файлів, подання до ДЗК (реєстрація/присвоєння кадастрових номерів).
Передаємо вам готовий пакет: затверджений проект, акти, витяги, інструкції для подальших дій.
За необхідності — допомагаємо з реєстрацією права власності або внесенням змін у документи.
Починаємо співпрацю без передоплати за оцінку — спершу аналізуємо ваш об’єкт і визначаємо найкоротший шлях узаконення.
Про нас
Ми — команда з понад 7 років досвіду у сфері будівництва, узаконення та оформлення нерухомості.
Працюємо комплексно: від узаконення самобудів і реконструкцій до проєктної документації, дозволів та введення в експлуатацію. Надаємо також послуги БТІ, оформлення земельних питань і супроводжуємо погодження в державних структурах. Кожен проєкт — індивідуальний, з гарантованим і документально підтвердженим результатом.
Ми не просто оформлюємо папери — ми вирішуємо юридичні та будівельні задачі вашого об’єкта.
Реалізованих проєктів
Років допомагаємо клієнтам
Мільонів заощадили наші клієнти
Чому нам довІряють
Ми беремося за неможливе
Знаходимо реальні рішення навіть для найпроблемніших об’єктів, коли раніше ніхто не міг запропонувати чіткий план дій.
Індивідуальний підхід
Ми не використовуємо шаблони — кожен випадок аналізуємо окремо, щоб досягти максимально ефективного результату для клієнта.
Прозорість і безпека
Офіційний договір, фіксовані умови та терміни. Пропонуємо тільки перевірені варіанти, у яких впевнені на власному досвіді.
Робота з держструктурами
Ми добре орієнтуємося в регламентованих процедурах та вимогах державних органів. Завдяки досвіду роботи з дозвільною документацією та чіткому дотриманню офіційних процедур забезпечуємо проходження погоджень у встановлені строки, без зайвих затримок і бюрократичних складнощів.
Комплексність послуг
Від узаконення самобудів і реконструкцій до оформлення земельних питань, БТІ та проєктної документації — усе під одним дахом.
Дотримання термінів
Чітко погоджені строки виконання, яких ми завжди дотримуємося. Ваш час — наш пріоритет.
Почнемо роботу над вашим об’єктом вже сьогодні
Отримайте безкоштовну консультацію та дізнайтесь, що робити далі
Ваші документи — у надійних руках
Маємо всі необхідні сертифікати, ліцензії та допуски
Питання - відповіді
Термін залежить від типу об’єкта та обсягу робіт.
Прості процедури можна завершити за 1–3 тижні, середні за складністю — до 1–2 місяців, а масштабні або проблемні об’єкти можуть потребувати 2–5 місяців.
Після аналізу ситуації ми одразу повідомляємо реальні строки.
На ціну впливають:
• місцезнаходження та площа об’єкта
• наявність/відсутність документів
• кількість і складність етапів
Після безкоштовної консультації ви отримаєте чіткий кошторис без прихованих платежів.
Так. Наш спеціаліст може виїхати на територію об’єкта без додаткової оплати.
Готові документи доставляємо вам особисто, через кур’єра або Новою поштою.
Ми завжди обираємо найефективніший алгоритм і мінімізуємо строки.
Якщо є термінова ситуація — підбираємо варіант прискорення, якщо це дозволяє закон.
У такому разі бюджет може відрізнятися.
Так!
Маємо всі необхідні ліцензії та сертифікацію інженерів, проектантів, експертів і землевпорядників.
Документи доступні для ознайомлення в офісі або на сайті в окремому розділі.
Так. Ви можете надіслати нам необхідні матеріали електронною поштою або через месенджери.
Після аналізу ми надамо вам покроковий план і візьмемо оформлення на себе.
Вашу присутність на більшості етапів не вимагається.
Залежить від документації та технічного стану об’єкта:
більшість випадків — до 3–6 тижнів
складні об’єкти — до 1,5–6 місяців
Після консультації ви одразу знаєте терміни.
Ціна формується індивідуально відповідно до:
• площі та типу будівлі
• місця розташування
• кількості відсутніх документів
Ми одразу називаємо фіксовану вартість, яка не змінюється в процесі.
У більшості випадків — так.
Наш інженер проводить обмірювання та технічний огляд об’єкта.
Дані надсилаємо вам для погодження в зручний спосіб (електронною поштою чи месенджером).
Ці документи видає орган містобудування та архітектури після подачі відповідного пакета документів.
Ми повністю супроводжуємо процес: підготовка, подання, контроль і отримання результату.
Зазвичай так — топозйомка (M1:500) потрібна для точного розміщення забудови. Іноді її можна використовувати раніше підготовлену, якщо вона свіжіша і відповідає вимогам.
Ми формуємо та подаємо обмінний XML-файл як частину послуги (якщо це необхідно для конкретної дії: відведення, поділ, присвоєння кадастрового номера).
Ми готуємо проект землеустрою і техдокументацію, щоб внести ділянку в ДЗК і отримати кадастровий номер — це частина нашої послуги при відведенні.