Поділ та об’єднання земельних ділянок
Юридично правильне формування нових ділянок: нові кадастрові номери, технічна документація, зміна конфігурації — без ризиків і відмов
Що таке Поділ та об’єднання земельних ділянок та для чого він потрібен?
Поділ або об’єднання земельних ділянок — це юридично та технічно складна процедура, від якої залежить можливість подальшої забудови, продажу, отримання дозволів, оформлення у власність та підключення комунікацій.
Ми здійснюємо повний супровід процесу: від оцінки можливості поділу до отримання нових кадастрових номерів та внесення даних у ДЗК.
Коли потрібен поділ земельної ділянки?
Якщо власники хочуть виділити свою частку в натурі.
Для продажу частини земельної ділянки.
Для оформлення кількох окремих ділянок під будівництво.
Якщо планується будівництво на кожній частині окремо.
Для створення окремих адрес та окремих прав власності.
Коли потрібне об’єднання ділянок?
Для ведення одного цільового призначення на спільній території.
Для будівництва об’єкта, що займає кілька ділянок.
Щоб провести єдину технічну документацію та отримати один кадастровий номер.
Для оптимізації податків або спрощення оформлення права власності.
Важливі нюанси, про які часто не знають власники
Поділ можливий лише за умови відповідності нормам мінімальної площі.
Кожна новостворена ділянка повинна мати під’їзд / вихід на вулицю.
Для поділу ділянки з будинком потрібен висновок про технічну можливість поділу.
Об’єднати можна лише ділянки з однаковим цільовим призначенням.
Після поділу старий кадастровий номер анулюється, і створюються нові.
Поділ або об’єднання неможливе без нової технічної документації із землеустрою.
Що входить у послугу Поділу та об’єднання земельних ділянок?
Повністю беремо процес на себе — від аналізу документації до результату, який має юридичну силу.
Аналіз документів та перевірка можливості поділу / об’єднання
перевірка права власності;
аналіз кадастрових даних;
перевірка цільового призначення та його відповідності вимогам;
оцінка мінімальних допустимих площ (ДБН, санітарні та протипожежні норми);
визначення, чи можливо фізично сформувати ділянки (під’їзд, форма, пропорції).
Це ключовий етап, бо не кожна ділянка може бути поділена або об’єднана за законом.
Визначення меж та геодезичні роботи
виїзд інженера-геодезиста;
топографо-геодезична зйомка;
фіксація існуючих меж та споруд;
визначення нових меж майбутніх ділянок;
узгодження меж із сусідніми землекористувачами (за потреби).
Розробка технічної документації із землеустрою
Створення нового пакета землевпорядної документації:
При поділі:
технічна документація щодо поділу земельної ділянки;
формування нових конфігурацій ділянок;
визначення площ;
підготовка графічних матеріалів.
При об’єднанні:
технічна документація щодо об’єднання кількох ділянок;
підтвердження спільного цільового призначення;
створення єдиного масиву землі.
Присвоєння нових кадастрових номерів
реєстрація нових ділянок у Державному земельному кадастрі;
присвоєння нових кадастрових номерів;
оформлення витягів із ДЗК.
Підготовка документів для державного реєстратора / нотаріуса
формування пакета документів;
підготовка заяв;
консультація щодо подальших дій (оформлення прав власності).
Реєстрація прав власності (за бажанням замовника)
супровід у нотаріуса;
оформлення нових правовстановлюючих документів.
Етапи Поділу та об’єднання земельних ділянок
Ми працюємо відповідно до законодавства України та супроводжуємо клієнта до кінцевого результату.
01
Консультація та аналіз вашої ситуації
аналіз документів;
перевірка можливостей поділу/об’єднання;
формування технічного завдання.
02
Геодезичні роботи та збір даних
вимірювання меж;
розрахунок площ;
підготовка геодезичних матеріалів.
03
Розробка технічної документації
схема поділу або об’єднання;
визначення нових меж;
погодження із суміжними землекористувачами (коли потрібно).
04
Реєстраційні дії
подача документів у ДЗК;
отримання нових кадастрових номерів;
реєстрація права власності на нові ділянки.
Починаємо співпрацю без передоплати за оцінку — спершу аналізуємо ваш об’єкт і визначаємо найкоротший шлях узаконення.
Про нас
Ми — команда з понад 7 років досвіду у сфері будівництва, узаконення та оформлення нерухомості.
Працюємо комплексно: від узаконення самобудів і реконструкцій до проєктної документації, дозволів та введення в експлуатацію. Надаємо також послуги БТІ, оформлення земельних питань і супроводжуємо погодження в державних структурах. Кожен проєкт — індивідуальний, з гарантованим і документально підтвердженим результатом.
Ми не просто оформлюємо папери — ми вирішуємо юридичні та будівельні задачі вашого об’єкта.
Реалізованих проєктів
Років допомагаємо клієнтам
Мільонів заощадили наші клієнти
Чому нам довІряють
Ми беремося за неможливе
Знаходимо реальні рішення навіть для найпроблемніших об’єктів, коли раніше ніхто не міг запропонувати чіткий план дій.
Індивідуальний підхід
Ми не використовуємо шаблони — кожен випадок аналізуємо окремо, щоб досягти максимально ефективного результату для клієнта.
Прозорість і безпека
Офіційний договір, фіксовані умови та терміни. Пропонуємо тільки перевірені варіанти, у яких впевнені на власному досвіді.
Робота з держструктурами
Ми добре орієнтуємося в регламентованих процедурах та вимогах державних органів. Завдяки досвіду роботи з дозвільною документацією та чіткому дотриманню офіційних процедур забезпечуємо проходження погоджень у встановлені строки, без зайвих затримок і бюрократичних складнощів.
Комплексність послуг
Від узаконення самобудів і реконструкцій до оформлення земельних питань, БТІ та проєктної документації — усе під одним дахом.
Дотримання термінів
Чітко погоджені строки виконання, яких ми завжди дотримуємося. Ваш час — наш пріоритет.
Почнемо роботу над вашим об’єктом вже сьогодні
Отримайте безкоштовну консультацію та дізнайтесь, що робити далі
Ваші документи — у надійних руках
Маємо всі необхідні сертифікати, ліцензії та допуски
Питання - відповіді
Термін залежить від типу об’єкта та обсягу робіт.
Прості процедури можна завершити за 1–3 тижні, середні за складністю — до 1–2 місяців, а масштабні або проблемні об’єкти можуть потребувати 2–5 місяців.
Після аналізу ситуації ми одразу повідомляємо реальні строки.
На ціну впливають:
• місцезнаходження та площа об’єкта
• наявність/відсутність документів
• кількість і складність етапів
Після безкоштовної консультації ви отримаєте чіткий кошторис без прихованих платежів.
Так. Наш спеціаліст може виїхати на територію об’єкта без додаткової оплати.
Готові документи доставляємо вам особисто, через кур’єра або Новою поштою.
Ми завжди обираємо найефективніший алгоритм і мінімізуємо строки.
Якщо є термінова ситуація — підбираємо варіант прискорення, якщо це дозволяє закон.
У такому разі бюджет може відрізнятися.
Так!
Маємо всі необхідні ліцензії та сертифікацію інженерів, проектантів, експертів і землевпорядників.
Документи доступні для ознайомлення в офісі або на сайті в окремому розділі.
Так. Ви можете надіслати нам необхідні матеріали електронною поштою або через месенджери.
Після аналізу ми надамо вам покроковий план і візьмемо оформлення на себе.
Вашу присутність на більшості етапів не вимагається.
У більшості випадків — так.
Наш інженер проводить обмірювання та технічний огляд об’єкта.
Дані надсилаємо вам для погодження в зручний спосіб (електронною поштою чи месенджером).
Ні, він постійний та зберігається за ділянкою назавжди.
Потрібна повторна геодезична зйомка та врегулювання меж — ми допомагаємо з цим.
Ні, спочатку потрібно оформити право на ділянку (наприклад, приватизація).
Термін дії не обмежений.
Ні. Мінімальні площі визначені законодавством. Якщо площа занадто мала — запропонуємо альтернативні рішення.
Так, але лише після висновку про технічну можливість та згоди співвласників.
Ні, воно зберігається. Але можуть бути нюанси — проконсультуємо.
Ні. Спочатку має бути оформлений один власник.
Ні. Спершу необхідно змінити призначення, щоб вони збігались.